徳島県板野郡松茂町笹木野字八山開拓９０番４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,600円

2017年01月01日に行った徳島県板野郡松茂町笹木野字八山開拓９０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,600円/㎡としました。

徳島県板野郡松茂町笹木野字八山開拓９０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番徳島県板野郡松茂町笹木野字八山開拓９０番４
住居表示 
価格41,600円/㎡
交通施設、距離勝瑞、6,700m
地積218㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部宏士氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部宏士
価格41,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変化は認められない。地価水準は一般的要因の影響を受け、漸く下落傾向が収束し、横這い程度で安定。
地域要因の将来予測空港南側の旧新田地帯に位置する混在住宅地域。戸建住宅が多いが、倉庫、事業所等や農地も見られる。小中学校が近くにあり、付近では宅地開発が漸増している。地価水準は当面横這い程度の安定した推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は松茂町を中心とする住宅地域一円と把握される。主な需要は町内や徳島市へ通勤する比較的若いサラリーマン世帯が中心。沿岸部に位置しており災害リスクが意識されやすく、内陸側の北島町や藍住町に比べると町外からの需要に弱さがあるが、景気の回復に伴い需給は締まり気味に変化している。需要の中心となる価格帯は土地で700万円∼900万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度。
一般的要因松茂町は人口世帯数とも微増。地価は人口集中地区を中心に底打ちの動きがみられる。ただし、人口流入が期待できない地域では依然下落継続。

西岡聖記氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡聖記
価格41,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価については、震災後の敬遠ムードが払拭され、松茂町における住宅投資自体も比較的堅調に推移していること等から、概ね底値を打った感がある。
地域要因の将来予測松茂町中心部から東方郊外の住宅地域として、今後とも継続すると予測する。地価については、震災後の敬遠ムードが払拭され、成約価格自体が概ね安定的であり、今後は当面概ね横這い状態で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は松茂町中心部から東方郊外に所在する住宅地域等である。需要者の中心は、徳島市等に勤務するサラリーマン等の1次取得者と考えられる。地価については、震災後の敬遠ムードが払拭され、松茂町における住宅投資自体も比較的堅調に推移していること等から、概ね底値を打った感がある。市場の中心価格帯は、土地は200∼250㎡程度で800∼1，100万円程度、新築戸建で2，200∼2，500万円程度である。
一般的要因松茂町の住宅着工戸数については、平成28年4∼6月期に落ち込みが目立つが、直近においては持ち直しており、総じて比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度1274024
北緯 134度5911666

参考：該当物件周辺マップ

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徳島県板野郡松茂町長原字中洲５０番１徳島県板野郡松茂町広島字壱番越７番９徳島県板野郡松茂町広島字東裏２２番１１外徳島県板野郡松茂町満穂字満穂開拓２３番３８徳島県板野郡松茂町中喜来字福有開拓３０８番５徳島県板野郡松茂町満穂字満穂開拓２３番３８

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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