16,700円
2017年01月01日に行った愛媛県北宇和郡鬼北町大字出目1923番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,700円/㎡としました。
調査基準日 | 2017年01月01日 |
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所在及び地番 | 愛媛県北宇和郡鬼北町大字出目1923番 |
住居表示 | |
価格 | 16,700円/㎡ |
交通施設、距離 | 出目、140m |
地積 | 473㎡ |
形状 | 台形(1.2:1.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
利用現況 | 住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
前面道路の状況 | 南5.0m町道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 髙月新介 |
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価格 | 16,700円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
市場の特性 | 同一需給圏は鬼北町中心部とその周辺の一般住宅地域、混在住宅地域を中心とした圏域。需要者は町内の在住者が中心であり、外部からの転入は少ない。付近は併用住宅等も散見される住宅地域として概ね熟成した状態にあり、町中心部に近く比較的日常至便であるが、過疎化や地場産業の不振等から地価は下落傾向で推移している。当該地域の需要の中心となる価格帯は土地単価で認識される傾向が強く、坪5万円∼8万円程度と把握される。 |
一般的要因 | 人口減少、一次産業の不振等を中心とした地域経済の低迷等により、土地需要も低調である。 |
不動産鑑定士 | 富久保哲也 |
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価格 | 16,700円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。「ニュータウン鬼北の里」における分譲地の大量供給により、周辺地域の住宅地需要が減退している。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、鬼北町の住宅地域一円。需要者は鬼北町に地縁を有する30∼40代の一次取得者層が中心であり、周辺市町からの転入は少ない。主要産業である林業は衰退しており、人口減少と高齢化に歯止めがかからず、「ニュータウン鬼北の里」の大規模分譲による供給過多と相俟って、近隣地域周辺における住宅地需要は弱い。土地は標準的画地規模で600∼700万円程度が需要の中心と思料される。 |
一般的要因 | 鬼北町の人口は減少傾向にあり、高齢化が顕著で土地の取引件数は低迷している。主要産業である林業は衰退が進んでいる。 |
地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 水田 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 33度2529468 北緯 132度6911169 |
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国土交通省鑑定評価書
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