愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２(近永駅・出目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,400円

2017年01月01日に行った愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。

愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２
住居表示 
価格36,400円/㎡
交通施設、距離近永、90m
地積164㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗併用住宅等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況西7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙月新介氏による調査レポート

不動産鑑定士髙月新介
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測町中心部の既存商業地域であり、店主の高齢化や沿道型店舗への顧客流出等から商業用途の土地需要は乏しく、地価水準は当面下落傾向であると予測する。
市場の特性同一需給圏は鬼北町の商業地域、混在地域を中心とした圏域。需要者は鬼北町在住の個人や事業者が中心である。地域的な衰退傾向から稀な取引も住宅地利用目的が中心と見られ、今後とも背後または近接の住宅地域価格との競合関係を深めてゆくものと思われる。当該地域の需要の中心となる価格帯は土地単価で認識される傾向が強く、概ね坪10万円台前半の水準と把握される。
一般的要因人口減少、一次産業の不振等を中心とした地域経済の低迷等により、土地需要も低調である。

富久保哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士富久保哲也
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。大型店舗へ顧客が流出しており、近永駅周辺の既存商業地の需要は乏しく、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測商業地の需要は、郊外型の量販店にシフトが進んでいる。駅近くの小規模店舗の商業地は衰退傾向にある。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、鬼北町の商業地域及び混在住宅地域である。需要者は、鬼北町に地縁を有する個人及び個人事業者が中心である。主要産業である林業は衰退傾向にある。既存商業地の需要は、郊外の大型店舗に顧客が流出し、店舗経営者の高齢化、後継者不足も相俟って低迷している。需要の中心となる価格帯は、規模や用途によりばらつきがあり、明確な把握は困難である。
一般的要因鬼北町の人口は減少傾向にあり、高齢化が顕著で土地の取引件数は低迷している。主要産業である林業は衰退が進んでいる。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度2564153
北緯 132度6761877

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県北宇和郡広見町大字国遠１０５４番２愛媛県北宇和郡広見町大字近永６５６番２愛媛県北宇和郡広見町大字近永１００３番外１筆愛媛県北宇和郡広見町大字永野市１１９番外１筆愛媛県北宇和郡広見町大字近永１３２９番愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永１３２９番愛媛県北宇和郡鬼北町大字近永１００３番外１筆愛媛県北宇和郡鬼北町大字永野市１１９番外１筆愛媛県北宇和郡鬼北町大字国遠１０５４番２

参考：近隣駅の地価相場

近永駅(地価相場 16,700円/㎡)出目駅(地価相場 16,700円/㎡)深田駅(地価相場 16,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード