滋賀県蒲生郡日野町大字中在寺字里中３６８番外(朝日野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った滋賀県蒲生郡日野町大字中在寺字里中３６８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

滋賀県蒲生郡日野町大字中在寺字里中３６８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県蒲生郡日野町大字中在寺字里中３６８番外
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離桜川、5,100m
地積546㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀義彰氏による調査レポート

不動産鑑定士堀義彰
価格12,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はなく、画地条件等は標準的で、競争力の程度も普通である。
地域要因農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に変化は無い。利便性等に劣る既成住宅地需要は弱含みであり、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測日野町郊外に所在する古くからの既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく安定的に推移するものと予測する。利便性に劣る郊外の既成住宅地域内の土地需要は弱含みで、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は日野町及び周辺市町に所在する価格水準の低い住宅地域。需要者は分家等の地縁的関係者が中心である。市場の需給動向としては、利便性に劣る既成住宅地需要は弱く、地価は継続的な下落基調にある。既成住宅地は画地規模もばらついており個別性が強い傾向があることから中心価格帯を明確に把握することは困難であるが、取引事例等から、500㎡程度の更地で500万円∼800万円程度であると思われる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調が続いているものの力強さには欠ける。日野町における人口は微減傾向で推移しており高齢化率も高まっている。

橋長文昭氏による調査レポート

不動産鑑定士橋長文昭
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地で、特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。
地域要因農家住宅が建ち並ぶ農家集落地域で、地域要因に変動はなく、需給は極めて緩慢で、地価は引き続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くからの農家集落地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、土地利用は安定的に推移していくものと予測する。日野町郊外に所在し、地縁性の強い当該地域の住宅需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、日野町及び周辺市町の古くからの住宅地域である。需要者は地縁的選好性が強く、地元居住者による取引が見られる程度で、他の地域からの転入は殆どない。セカンドハウスとして処分価格での取引が見られるなど、極めて市場は狭隘で、郊外に所在する古くからの農家集落地域の需要は限定的である。取引の中心となる価格帯は取引が少なく把握することが困難であるが、土地総額で概ね500万円∼700万円程度と推定される。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた弱含みの状態にある。日野町の人口は減少傾向で、高齢化率も高い水準にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度04949
北緯 136度2376687

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県蒲生郡日野町大字松尾字里ノ内５３４番滋賀県蒲生郡日野町大字西大路字室垣外１９６８番

参考：近隣駅の地価相場

朝日野駅(地価相場 13,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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