京都府舞鶴市田中町２４番１４(松尾寺駅・東舞鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,900円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市田中町２４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,900円/㎡としました。

京都府舞鶴市田中町２４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市田中町２４番１４
住居表示 
価格48,900円/㎡
交通施設、距離東舞鶴、3,500m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口将史氏による調査レポート

不動産鑑定士山口将史
価格48,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域では用途地域の変更はなく、地域の利用状況に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測一部空地も残る一般住宅中心の住宅地域である。特段の変動要因は見られず当面現状通り推移するものと予測される。地価水準は依然として下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市内の一般住宅中心の住宅地域一帯と判定され、このうち東舞鶴エリア内の住宅地域と代替競争関係が強い。主たる需要者は地元居住者等個人が中心である。近隣地域は区画整然としているものの未利用地や農地も見られ、鉄道駅徒歩圏外である等相対的に利便性に劣ることから市場での引き合いはやや弱い。需要の中心となる価格帯は土地で1，500万円まで、新築戸建住宅で3，000万円までである。
一般的要因人口減少及び高齢化が止まらない。住宅需要は市街地の新規分譲地が選好され二極化。大幅な都市計画変更を控え、一部地価への影響も見受けられる。

藤原陽氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原陽
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、一般的要因により需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測一部で空地や農地もみられ将来的には住宅地域として熟成していくものと思料するが、地域要因に特別な変動はなく、当面現状のままで推移するものと予測される。地価は、やや下落気味で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね舞鶴市を中心とする圏域で、同市内の住宅地と代替関係が認められる。需要者の中心は、同市内の居住者であるが、一部で圏外からの居住者もみられる。近隣地域は区画整然とした住宅地域であるが、未利用地や農地も残り、新興分譲住宅地や駅周辺の利便性の良い住宅地に比し競争力は劣り、需要は依然弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は土地で1，500万円まで、新築戸建住宅で3，000万円までである。
一般的要因人口は減少傾向。特に周辺部等では高齢化は進行中。地域経済はやや回復傾向であるが、本格的な需要回復には至らず。用途地域等の見直しあり。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4827129
北緯 135度4198526

参考：該当物件周辺マップ

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京都府舞鶴市字中山小字町並６３番京都府舞鶴市大字平小字村中１９８番京都府舞鶴市大字小倉小字西川１１０５番外京都府舞鶴市大字小倉小字小倉口２２２番６京都府舞鶴市字伊佐津小字溝黒８４番２

参考：近隣駅の地価相場

松尾寺駅(地価相場 30,650円/㎡)東舞鶴駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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