京都府舞鶴市白屋町１７番３外(松尾寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,400円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市白屋町１７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,400円/㎡としました。

京都府舞鶴市白屋町１７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市白屋町１７番３外
住居表示 
価格12,400円/㎡
交通施設、距離東舞鶴、6,500m
地積834㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口将史氏による調査レポート

不動産鑑定士山口将史
価格12,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅中心の既成集落であり、地域要因に特段の変動は見られない。需要は地縁者中心で外部からの流入もなく、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測農家住宅中心の既成集落地域であり、今後も現状通り推移するものと予測される。過疎化が進行しており、住宅需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は舞鶴市及び周辺市域における農家集落的住宅地域である。需要者は地元居住者のうち農漁業従事者等地縁的選好性の強い個人等が中心的で、他圏域からの流入は皆無である。近隣地域においては過疎化・高齢化が進行する中、基盤となる農漁業に係る経済環境が低調であることから、地域内の不動産需要は慢性的な弱含みで推移している。取引価格は件数が少ない上、規模や当事者間での個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少及び高齢化が止まらない。住宅需要は市街地の新規分譲地が選好され二極化。大幅な都市計画変更を控え、一部地価への影響も見受けられる。

藤原陽氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原陽
価格12,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建築制限の厳しい宅地に対する需要は少なく、地域の特性から需要は限定的で弱含んでおり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測周辺地域は農業を中心とする旧来からの集落地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。今後も過疎化等が進行し衰退傾向が続くものと思料され、地価は若干の下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は同市及び周辺市町の農家集落地域等であり、農家住宅地等と代替関係が認められる。需要者の中心は、地縁的選好性を有する同市内の居住者であり、圏外からの転入者は殆どみられない。近隣地域周辺において過疎化、高齢化、後継者不足等が進行しており、厳しい法規制下や地縁的選好性等から不動産需要は限定的で弱含み。近隣地域の取引は殆ど無く、取引価格は恩恵的取引等の事情を含みまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は減少傾向。特に周辺部等では高齢化は進行中。地域経済はやや回復傾向であるが、本格的な需要回復には至らず。用途地域等の見直しあり。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4943451
北緯 135度4350679

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府舞鶴市大字与保呂小字鳥ノ道１３０番１外京都府舞鶴市大字小倉小字西川１１０５番外京都府舞鶴市大字小倉小字小倉口２２２番６京都府舞鶴市字伊佐津小字溝黒８４番２

参考：近隣駅の地価相場

松尾寺駅(地価相場 30,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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