京都府舞鶴市亀岩町１１９番(東舞鶴駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,900円

2017年01月01日に行った京都府舞鶴市亀岩町１１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,900円/㎡としました。

京都府舞鶴市亀岩町１１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府舞鶴市亀岩町１１９番
住居表示 
価格53,900円/㎡
交通施設、距離東舞鶴、2,400m
地積252㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格53,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。周辺で新規の宅地供給も見られるが、中心市街地からやや遠く、需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、土地利用に影響を与える要因は特に見受けられず、今後も現状維持にて推移すると予測する。また、当面は地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、東舞鶴地区を中心に西舞鶴地区も含む舞鶴市内の住宅地域一帯と判定した。需要者は当該圏域に地縁性を有する地元居住者が中心である。近隣地域は東舞鶴中心市街地からやや離れた山裾近くに広がる閑静な住宅地域であり、住環境は良好であるものの利便性には劣るため、需要は弱含み傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で1，400万円前後、新築の戸建物件で3，000万円程度となっている。
一般的要因舞鶴市では長期的に人口の減少傾向が続いており、地域経済も未だ回復には至っておらず、総じて不動産市況は低調に推移している。

三嶋達男氏による調査レポート

不動産鑑定士三嶋達男
価格53,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の住環境は良好で、住宅が建ち並んだ。最寄駅から距離を有する住宅地域で交通利便性にやや劣る。
地域要因の将来予測近隣地域や周辺部等の住宅団地内で土地取引や新築が認められたが、現在は地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東舞鶴駅勢圏を中心とする中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であると把握した。想定される需要者は当地域から最寄駅までは徒歩圏外であり他市町からの流入がそれほど多くないことから市内の一次取得者が中心となっている。同一需給圏内には分譲住宅地の供給も続いていることから弱含みで推移している。地域内の標準的画地で1，400万円、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因市域の人口減少、大都市圏からの経済効果の波及。分譲地供給等の影響がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度4497641
北緯 135度3988996

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府舞鶴市字浜小字浜５０３番２京都府舞鶴市大字森小字ムシウ２２９番４京都府舞鶴市大字行永小字田中１８８５番３京都府舞鶴市行永東町１３番１外１筆京都府舞鶴市八反田南町６５番２

参考：近隣駅の地価相場

東舞鶴駅(地価相場 51,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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