滋賀県東近江市上平木町字南出1428番(武佐駅・平田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


17,900円

2012年01月01日に行った滋賀県東近江市上平木町字南出1428番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,900円/㎡としました。

滋賀県東近江市上平木町字南出1428番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番滋賀県東近江市上平木町字南出1428番
住居表示 
価格17,900円/㎡
交通施設、距離平田、2,100m
地積307㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1011952
北緯 136度1303862

参考:該当物件周辺マップ

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滋賀県八日市市柏木町字古屋480番外滋賀県東近江市躰光寺町字位徳771番

参考:近隣駅の地価相場

武佐駅(地価相場 54,300円/㎡)平田駅(地価相場 18,500円/㎡)市辺駅(地価相場 50,000円/㎡)近江八幡駅(地価相場 85,400円/㎡)