福島県いわき市好間工業団地４番１(赤井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


12,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市好間工業団地４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

福島県いわき市好間工業団地４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市好間工業団地４番１
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離いわき、5,300m
地積6,893㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河谷元氏による調査レポート

不動産鑑定士河谷元
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因常磐自動車道が3月に仙台方面に全線開通となり、高速道路網の利便性が増大している。
地域要因の将来予測工業系用途に純化された地域であり、都市計画による制限から将来的にもこのような土地利用が維持されるものと予測。地価水準は復興需要への期待感から上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は交通網を考慮すれば、いわき市と隣接町村、及び茨城県の北部と把握される。需要者は大都市圏に本拠を有する大規模の製造業者が中心。震災以前は国内生産拠点は余剰感が強く売却対象となることも多かったが、現在は復興需要に対する期待感から工場地も需要増加傾向が認められ取引は活発化している。取引の中心となる価格帯は取引の規模が様々で一定水準の把握は困難であるが、土地の総額で1億5，000万円程度が概ねの上限と把握される。
一般的要因製造業の国内生産拠点の需要は厳しいが、復興需要への期待感から工場地の需要が増している。

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地で特段の変動はないが、復興関連の企業立地促進策等による需要を受けて地価はやや上昇。
地域要因の将来予測概ね熟成した工業団地で格別の変動はなく当分の間は現状持続と予測。復興関連の企業立地促進策等による企業進出等から地価はやや上昇。今後は、需給動向にもよるが、次第に安定的に推移に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主にいわき市内の工業地域一円で、需要者は県内外の事業者である。従前は一部工業団地に未分譲区画が残っていたこと等から需要は低迷していたが、震災復興関連の企業立地促進策等による県内外からの企業進出等により需給動向は堅調となり、地価はやや上昇傾向で推移している。取得企業の業種等により規模は種々であり、また単価と取得面積の関連もあり、需給の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因震災復興関連の企業立地促進策による企業進出のほか双葉郡からの移転需要もあり、需給動向は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度077995
北緯 140度8482312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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