福島県いわき市平下神谷字宿１２９番３(草野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,800円

2016年01月01日に行った福島県いわき市平下神谷字宿１２９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,800円/㎡としました。

福島県いわき市平下神谷字宿１２９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市平下神谷字宿１２９番３
住居表示 
価格40,800円/㎡
交通施設、距離草野、950m
地積510㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、店舗、一般住宅等が混在する地域
前面道路の状況南東21.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河谷元氏による調査レポート

不動産鑑定士河谷元
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因いわき市中心部と双葉郡の被災地を連絡する国道沿いであり、立地条件から需要が増加傾向にある。
市場の特性同一需給圏はいわき市内の幹線道路沿いの路線商業地域一帯である。需要者の中心はいわき市内のほか、隣接町村及び茨城県北部と見られる。地域の標準街路は双葉郡といわき市を連絡する国道であり、被災地域である双葉、南相馬方面の復興事業が本格化する中で交通量が増加しており、沿線の不動産市場も活発化傾向にある。取引の中心となる価格帯は、商業系土地は規模が様々であるため、一定の水準として見出すことは困難である。
一般的要因津波等の被災地からの移転による住宅地需要の影響が大きく、背後住宅地の取引活発化が路線商業地にも影響を及ぼしている。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格41,000円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められない。
地域要因 特段の変化はないが、国道6号線に面して双葉郡への利便性が良く、交通量が増加しており、また背後地人口が増加している。
市場の特性 同一需給圏はいわき市北部∼中部の商業地・混在地及び市内全域の幹線街路沿いの混在地。需要者の中心は主にいわき市内の中小法人・個人事業者等で、震災後は双葉郡からの移転及び原発関連の事業者が増えている。双葉郡へ往来する事業者等が多く国道の交通量は大幅に増加して、周辺の大型小売店舗や飲食店等は活性化しており、需要は底堅い。用途が混在して画地規模も様々であり、需要の中心価格帯は見出しがたい。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0682388
北緯 140度9463126

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

草野駅(地価相場 44,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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