福島県いわき市中央台鹿島１丁目５番３の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,300円

2016年01月01日に行った福島県いわき市中央台鹿島１丁目５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

福島県いわき市中央台鹿島１丁目５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市中央台鹿島１丁目５番３
住居表示 
価格62,300円/㎡
交通施設、距離いわき、7,400m
地積316㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田昌明氏による調査レポート

不動産鑑定士原田昌明
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因移転需要を中心に人気の高さを維持しており依然として従来の価格水準を大きく上回る高値取引も見られるなど地価の上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測住環境が良好な品等の高い住宅地域として今後も熟成していくものと予測する。当地域に対する人気は依然高く地価は当面上昇するとみられるが、移転需要を主要因とするものであり、徐々に沈静化していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は平地区を中心とする比較的住環境が良好な住宅地域一帯である。需要者は従来からの市内居住者のほか、震災後は避難者も多く見られる。圏域内には利便性の高い住宅地域が多く、市内でも価格水準は高位にあるが、旺盛な移転需要から品薄感が強く従来の価格水準を大きく上回る高値取引も依然として多い。土地は250㎡で1500万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。

白井久幸氏による調査レポート

不動産鑑定士白井久幸
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に大きな変動はない。移転需要先としての人気は依然として高い。中古住宅を中心に引き合いは多く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因の変化は小さいと予測する。人気の高い地域であり、中古住宅を中心に旺盛な移転需要で大幅な地価上昇が見られたが、今後は徐々に落ち着くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に平地区を中心とする市中央部の住宅地域で、居住環境が良好で市中心部、商業施設への接近性に優れる人気の高い住宅団地が多い。需要者は主に市内の居住者で、市外からの転入者も含む。移転需要の受皿として早期に取引が多くなった地域であり、現在は売り物件不足は顕著である。地価上昇率は縮小しつつも市内では上位にある。土地は280㎡程度で1500万円程度、新築の戸建住宅で3500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0066845
北緯 140度9136445

参考：該当物件周辺マップ

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福島県いわき市永崎字大平１番１福島県いわき市自由ケ丘１９番３福島県いわき市鹿島町久保１丁目５番１９外福島県いわき市小名浜島字島１４番福島県いわき市平北白土字中島２５番４福島県いわき市小名浜西君ヶ塚町１９番１３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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