埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


117,000円

2016年01月01日に行った埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０(埼玉県狭山市富士見２−２２−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０
住居表示富士見２−２２−１９
価格117,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、1,800m
地積102㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として、熟成しつつあり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及びその周辺市町の住宅地域の圏域である。需要者は狭山市在住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。最寄り駅から距離があり、自動車利用が一般的であるが、主要道路との連続性は良好である。市場における地価水準は標準規模で、土地1，000万円台前半、建物付総額2，000万円台央∼後半程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

貫井正之氏による調査レポート

不動産鑑定士貫井正之
価格116,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地として熟成しつつある地域である。住環境に大きな変化はなく、現状を維持していくものと思われる。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及びその周辺の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち狭山市の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。空地に戸建分譲住宅等が散見されるが一般的要因の影響から地価はほぼ横這いで推移するものと思われる。市場における価格帯の中心は土地が100㎡程度で1，200万円前後、新築戸建住宅は2，700万円程度である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8408414
北緯 139度4678645

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県狭山市大字堀兼字月見台９１３番１埼玉県狭山市沢１０７９番外埼玉県所沢市大字下富字武野９０８番３外埼玉県所沢市緑町４丁目１８４２番１０

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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