静岡県三島市壱町田８２番１２(函南駅・三島二日町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った静岡県三島市壱町田８２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

静岡県三島市壱町田８２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市壱町田８２番１２
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離三島、1,300m
地積166㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹石敦氏による調査レポート

不動産鑑定士竹石敦
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の状況に特筆すべき変化はない。三島駅徒歩圏に含まれ、居住環境も良好であり、底堅い需要がある。
地域要因の将来予測既成分譲住宅地域として熟成しており、今後も土地利用状況の変化は予想されない。中心部への供給の少なさ、郊外、傾斜地における古い分譲地の人気低下等から、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三島市を中心に、長泉町などの隣接市町も含む住宅地域。需要者の中心は圏内在住の30歳代の一次取得者で、新幹線通勤者も想定される。市域南部、北沢地区の市街化調整区域で133区画の大規模分譲地が供給されているが、三島駅徒歩圏地域とは競合関係になく、市場への影響は限定的である。需要の中心は、土地は45坪程度で2，000万円程度、新築戸建では3，500万円程度である。
一般的要因当市の人口は概ね横這い傾向。新幹線駅の利便性が選好され需要は底堅いが、中心部の供給の少なさもあって土地取引件数はやや減少傾向にある。

渡邉正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉正弘
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に比較的近く、生活利便性の高い住宅地域である。地価は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測市街地に近い熟成した住宅地域で、現状のまま推移するものと予想される。供給は少ないが、根強い需要がある地域で、地価は堅調に推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は三島市及び隣接市町（沼津市、清水町、長泉町等）にかけての住宅地域一円である。需要者は三島市内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。三島駅に比較的近い、利便性の高い熟成した住宅地域で、首都圏への通勤可能圏内のため需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は土地で1700万∼2300万円程度、新築の戸建住宅で3100万∼3900万円程度である。
一般的要因津波リスクが無く、新幹線通勤が可能な三島市の住宅地は、新規の宅地供給が少ないこともあって、需給は総じて安定している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1214752
北緯 138度9598228

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県三島市竹倉字宮下２３番２ほか１筆静岡県三島市壱町田８２番１２

参考：近隣駅の地価相場

函南駅(地価相場 65,400円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)大場駅(地価相場 94,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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