秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２(飯詰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,300円

2017年01月01日に行った秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,300円/㎡としました。

秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２
住居表示 
価格10,300円/㎡
交通施設、距離飯詰、4,400m
地積288㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に小売店舗等が混在している住宅地域
前面道路の状況北西6.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

相馬完氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬完
価格10,300円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因店舗としての需要は期待できる状況になく、また、住宅地としての需要も低迷しており、周辺地域も含めて取引事例は乏しい。
地域要因の将来予測地域内には一部店舗も見られるが、商況に欠けるため、徐々に住宅地域へと純化していくものと予測する。地価については、市況に回復の兆しはなく、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、美郷町の住宅地域のほか、隣接する大仙市郊外の住宅地域である。特に牽連性が強いのは旧六郷町を中心とした住宅地域である。中心となる需要者は地元への地縁を有する者であり、圏域外からの流入は少ない。不動産取引は少なく、画地規模も様々であるため、中心となる価格帯を把握することは困難な状況である。
一般的要因人口の減少が続き、高齢化率は上昇傾向にある等、地域経済の活力は低下している。住宅地需要は低調で、新規開発による宅地供給も少ない。

田仲博樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田仲博樹
価格10,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等としての需要は見込めないものの、比較的中心部に近い既成住宅地域で、継続的な地価下落から割安感が生じ、下落幅はやや縮小傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、当面現状を維持するものと思料する。県内景気の低迷や住宅需要の減退等を反映し地価の下落傾向は続いているが、継続的な地価下落による値頃感から下落幅はやや縮小傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は美郷町六郷地域の中心市街地及びその周辺に位置する住宅地域及び住商混在地域一円。主な需要者は当該地域に地縁的選好性を有する者である。一部店舗も見られる比較的中心市街地に近い住宅地域で、今後店舗等としての需要は見込めないものの、近年の継続的な地価下落による値頃感から下落幅はやや縮小傾向にある。画地規模や形状が様々であり、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、人口減少や少子高齢化等の影響が強く、住宅需要はやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度4277863
北緯 140度5503679

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

飯詰駅(地価相場 10,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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