秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番(飯詰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,400円

2017年01月01日に行った秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,400円/㎡としました。

秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県仙北郡美郷町六郷字上町１４番
住居表示 
価格12,400円/㎡
交通施設、距離飯詰、3,600m
地積370㎡
形状(1.0:7.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅に銀行等が混在する既成商業地域
前面道路の状況北東9.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

相馬完氏による調査レポート

不動産鑑定士相馬完
価格12,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因旧六郷町中心部の商業地は、人口減少や郊外型店舗との競争の結果、閉鎖店舗も増えており、衰退傾向が顕著である。
地域要因の将来予測郊外型店舗の影響を受け、商業地としての衰退は顕著である。商業地に対する需要は少なく、今後も、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧六郷町の商業地域が中心となるが、美郷町の商住混在地域や隣接する大仙市の商業地域及び商住混在地域との代替競争関係も認められる。需要者は地元に地縁を有する個人事業者が中心である。新規の出店はほぼ皆無であり、不動産取引は極めて少ない状況が続いている。また、規模や立地によって価格が様々であることから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因郊外型店舗への顧客流出に歯止めがかからず、既存商店街は空洞化している。駐車場用地確保等の対策も講じているが、客足の回復は見られない。

田仲博樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田仲博樹
価格12,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗への顧客流出等で衰退傾向にあり、加えて間口が狭く、奥行の長い画地が多い当該地域への需要は少なく、地価の下落は継続すると予測する。
地域要因の将来予測郊外型店舗への顧客流出、商圏人口の減少等により、旧来からの既成商業地域は繁華性が低く、加えて間口が狭く、奥行の長い画地の多い当該地域への需要は依然低調なままである。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、美郷町の商業地域及び住商混在地域一円で、特に六郷地域の旧来からの中心商業地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する法人や個人事業主等である。商圏人口の減少や路線商業地域への顧客流出等の影響で繁華性は低く、加えて間口が狭く、奥行の長い画地が多い当該地域への需要は少ない。業種、業態も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費や不動産市場は未だ回復しておらず、売買、賃貸とも成約は少ない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度4212786
北緯 140度5455715

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県仙北郡美郷町六郷字本道町２８番宮崎県東臼杵郡美郷町南郷区神門字長堀１００６番５秋田県仙北郡六郷町六郷字角館街道東１２４番２秋田県仙北郡六郷町六郷字赤城２１番８秋田県仙北郡六郷町六郷字上町５７番秋田県仙北郡六郷町六郷字小安門８３番秋田県仙北郡美郷町六郷字小安門８３番秋田県仙北郡美郷町六郷字琴平東１２４番２秋田県仙北郡美郷町六郷字赤城２１番８

参考：近隣駅の地価相場

飯詰駅(地価相場 10,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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