群馬県前橋市上大屋町８７番３外(大胡駅・樋越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
22,400円
2017年01月01日に行った群馬県前橋市上大屋町８７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県前橋市上大屋町８７番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大胡、850m |
| 地積 | 580㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 街路配置のやや劣る高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.1m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小河原健幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小河原健幸 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前橋市内の旧郡部の住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、市街地への回帰現象により、不動産需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 非線引都市計画区域内の住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。地価水準は、景気が回復基調にあるものの、現状では下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR両毛線、上毛電気鉄道沿線で、概ね前橋市の圏域に存する住宅地であり、旧大胡町が中心である。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。郊外に位置する住宅地であり、旧郡部においては景気が回復基調にあるにもかかわらず、不動産市況は低迷しており、需要はやや弱含みで推移している。土地は800万円から1，000万円程度、新築の戸建物件で2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。 |
近藤仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 近藤仁 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧大胡町郊外の住宅地域で、前橋市との合併による土地需要シフト等で土地需要は減少し、地価は低迷傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件等劣る高台の住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく当面現状維持程度にて推移と予測する。前橋市との合併の影響、景気の低迷等により宅地需要は低迷しており、地価水準はやや下落傾向継続と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧大胡町を中心とする住宅地域の圏域。需要者の中心は旧大胡町内のサラリーマン層を中心とする一次取得者である。旧前橋市からの転入はほとんど見られない。小規模な宅地分譲は行われているが大型宅地分譲はなく大量の宅地供給はない。旧前橋市との合併の影響、長引く景気低迷等により宅地の需要は低位で推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4130532 北緯 139度1641812 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大胡駅(地価相場 23,850円/㎡)樋越駅(地価相場 22,400円/㎡)北原駅(地価相場 22,400円/㎡)新屋駅(地価相場 22,400円/㎡)心臓血管センター駅(地価相場 23,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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