鳥取県東伯郡北栄町由良宿字造道５５５番１外(由良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,000円

2017年01月01日に行った鳥取県東伯郡北栄町由良宿字造道５５５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。

鳥取県東伯郡北栄町由良宿字造道５５５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鳥取県東伯郡北栄町由良宿字造道５５５番１外
住居表示 
価格21,000円/㎡
交通施設、距離由良、200m
地積864㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗の中にスーパー等が見られる商業地域
前面道路の状況南14.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口敬雄氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口敬雄
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「国道9号」へと連絡する県道が整備されており、利便性は良いが、町内を商業背後地とする近隣商業地域である。
地域要因の将来予測近隣商業地域であり、商業背後地の範囲はほぼ北栄町内に限定されている。同一県道沿いには複数の小売店舗等が立地している。商況の改善等は、特にない。地価水準はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、隣接市町を含む県道等の幹線道路沿いの商業地域、あるいは幹線背後の店舗も見られる地域である。近隣地域の「由良宿」地区は駅や町役場に近接する等、街路・交通とも良好で、一定の商業集積があり、個人事業者を中心とした需要が見込まれる。土地は規模が大きく、総額は1800万円前後である。
一般的要因店舗の減少はなく、商況に変化はない。今春コナンの家「米花商店街」が開店予定で、地元商工会は「名探偵コナン」を核に町づくりを進めている。

馬野好雅氏による調査レポート

不動産鑑定士馬野好雅
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長年目立った店舗等の進出はなく、近年は地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測旧大栄町の中心商業地域であるが、集客力を有する店舗等はなく、商業繁華性は低下傾向にある。特に店舗進出の予定もないことから、地価水準は当面下落基調にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は町内の幹線道路沿いを中心とし、隣接する湯梨浜町内の幹線道路沿いを含む広域的地域と判定した。需要者の中心は地元事業者であるが、県外事業者の参入も期待できる。官公署や金融機関等が見られる商業地域であるが、近年は山陰道から北条バイパスへ抜ける車両が大半であり、対象標準地周辺の車両通行量の減少が顕著である。このようなマイナス要素もあり需要は低調である。取引が少ないこともあり、取引の中心価格帯は明示し難い。
一般的要因地方における個人消費は未だ低迷しており、特に郡部の商業地はその影響をまともに受けている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4925854
北緯 133度7556581

参考：該当物件周辺マップ

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鳥取県東伯郡北条町島字城ノ内５９７番１鳥取県東伯郡大栄町大字由良宿字南新屋敷１１４５番鳥取県東伯郡大栄町大字由良宿字東新屋敷１１７０番鳥取県東伯郡大栄町大字由良宿字造道５５５番１外鳥取県東伯郡北栄町由良宿字東新屋敷１１７０番鳥取県東伯郡北栄町由良宿字造道５５５番１外鳥取県東伯郡北栄町西園字稲場８４５番３

参考：近隣駅の地価相場

由良駅(地価相場 16,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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