秋田県横手市条里１丁目４２４番(十文字駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,500円

2017年01月01日に行った秋田県横手市条里１丁目４２４番(秋田県横手市条里１−１７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

秋田県横手市条里１丁目４２４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県横手市条里１丁目４２４番
住居表示条里１−１７−１４
価格31,500円/㎡
交通施設、距離横手、950m
地積826㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等のほか公共施設も存する路線商業地域
前面道路の状況東25.0m県道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに位置し、周囲の病院、SCの影響から背後住宅地は拡大しているが、一般的要因の影響もあり需要は弱い。
地域要因の将来予測郊外路線商業地域として熟成しつつあり、しばらくは現状維持と予測される。病院やショッピングモールを中心に背後地の住宅需要も増しているが、競争も激化し、地価はやや下落傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は市内全域の路線商業地域である。需要者はフランチャイズ展開するコンビニのほか飲食系店舗等小中規模なもののほか、スーパー、パチンコ店等比較的大規模な業種も存する。モール等の集積や病院・公共施設により背後住宅も充実しているが、各地域における大型沿道施設との競合により、地価は下落傾向がうかがえる。また、路線商業地は業種により必要な規模が異なることから、需要の中心となる価格帯も見出し難い。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。

大河康隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大河康隆
価格31,600円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因郊外型商業施設が集積しつつある商業地域で、総合病院に近いという立地条件の割には、地価水準も比較的低位にある。
地域要因の将来予測最近郊外型商業地域として台頭した地域で、土地の標準的使用は現状維持。郊外型路線商業地域の地域間競争は激しく、その凋落周期は短期間であるが、当面現在の地価水準を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、横手市及び隣接市町村の商業地域で、特に旧横手市の路線商業地域とは代替競争関係が強い。需要者の中心は、県内外の大手事業者である。郊外型商業施設が多い商業地域であるが、地域間競争が激化している。取引される画地規模は多種多様であるため需要の中心価格帯は把握できない。
一般的要因商圏人口が減少する中、郊外型商業地域間の競争も激化しており、凋落周期も短期化しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度2050545
北緯 140度5452187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

十文字駅(地価相場 11,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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