静岡県藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,600円

2017年01月01日に行った静岡県藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,600円/㎡としました。

静岡県藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０
住居表示 
価格45,600円/㎡
交通施設、距離焼津、4,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋秀明氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋秀明
価格45,700円/㎡
個別的要因東道路であることから、近隣地域内の標準的な画地と比較して競争力はやや優る。特に個別的要因に変動は見受けられない。
地域要因特に地域要因に変動は見受けられない。郊外の戸建住宅が建ち並ぶ利便性の劣る住宅地域で、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測郊外の低層住宅地域であるが、格別の変動要因も見受けられないことから、今後も現状の住宅地域として維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は藤枝市内の30∼40代の1次取得者が中心である。戸建住宅のほか空地等も見られる郊外の住宅地域であるが、市中心部から離れた旧岡部町内にあり、利便性が劣ることから不動産需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が700万∼1，500万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因藤枝市の人口はほぼ横這いで推移しているが、土地取引件数、新設住宅着工件数は停滞気味であり、中心部を除き土地需要にやや陰りが見られる。

芝口直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芝口直樹
価格45,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧岡部町内の比較的閑静な住宅地域であるが、旧藤枝市内の代替性ある郊外部の宅地供給が多いため、相対的に需要が減退している。
地域要因の将来予測郊外部に位置するものの比較的居住環境が良好な閑静な住宅地域であり、格別の変動要因も見当たらないことから、当面は現状を基調として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤枝市を中心に周辺市を含む志太エリア内の住宅地域一円。需要者は市内または静岡市等の周辺市に勤務先を有する一次取得者が中心である。一般住宅を中心とする居住環境良好な住宅地域といえるが、旧岡部町内で利便性が劣るほか、需要の一部を旧藤枝市内の郊外部に吸収されている感があり、需要は低迷している。土地は700万円∼1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因藤枝市全般に不動産市況は安定しているが、藤枝駅周辺地域は強含み、居住環境の優れない地域の地価は下落傾向にあるなど、若干の強弱が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9031161
北緯 138度2937011

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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