兵庫県豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６(竹野駅・きりはまビーチ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,100円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。

兵庫県豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６
住居表示 
価格37,100円/㎡
交通施設、距離竹野、900m
地積271㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗のほかに倉庫等も見られる路線商業地域
前面道路の状況北西9.0m県道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中計機氏による調査レポート

不動産鑑定士田中計機
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の低い路線商業地であり、地域要因に特段の変動はないが、地域経済の低迷等により、地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は海水浴場の近くに位置する県道沿いの繁華性の劣る路線商業地域であるが、地元商況の低迷等を背景とし、当面は停滞的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、但馬地域の商業地域及び商住混在地域の圏域。需要者は圏内の地縁性を有する個人事業者等が中心であり、圏外からの需要者はほとんど見られない。新規開業が一部見られるものの、地元商況の低迷により商業地の需要は低調に推移している。市場での需要の中心となる価格帯については、取引が少なく、取引があっても取引の個別事情等が様々で見出せない状況である。
一般的要因当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し、高い水準で推移しており、依然として小売業者等には厳しい状況が続いている。

伊原岳人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊原岳人
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域においては特に地方経済の低迷及び人口減少等が顕著であり、商業地需要は低調である。
地域要因の将来予測海水浴場や漁港近くの路線商業地域であるが、地域経済の低迷及び商業背後人口の減少等から商況は低調であり、今後も停滞的に推移し、地価も下落するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね但馬全域の商業地域及び商住混在地域であり、主な需要者は同一需給圏内の個人事業者等である。同一需給圏内においては、地域経済の低迷及び商業背後人口の減少等を背景に立地に優る一部の地域を除き、商業地需要は減退しており、特に当該地域においてはその傾向が顕著である。取引自体が少なく、取引される物件の規模や立地等も様々であり、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6586734
北緯 134度7626458

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県城崎郡竹野町竹野字西町６３７番２兵庫県城崎郡竹野町竹野字引舟１５０７番３兵庫県城崎郡竹野町竹野字退欠１５６５番３兵庫県城崎郡竹野町竹野字中町３５２番兵庫県城崎郡竹野町竹野字上町３９４番兵庫県豊岡市竹野町竹野字上町３９４番兵庫県豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２

参考：近隣駅の地価相場

竹野駅(地価相場 32,000円/㎡)きりはまビーチ駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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