兵庫県豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２(竹野駅・きりはまビーチ駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った兵庫県豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

兵庫県豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離竹野、1,300m
地積103㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、民宿等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中計機氏による調査レポート

不動産鑑定士田中計機
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の影響を受け、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、海水浴場に近い民宿等が混在する既成住宅地域であるが、地域経済の低迷、人口減少等を背景として土地の有効需要は減退傾向で推移しており、今後もこの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、豊岡市を中心として但馬地域に属する住宅地域の圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、圏外からの転入者はほとんど見られない。当該地域における不動産需要は、人口減少や少子高齢化の進行等が顕著であり、需要者が限定的であることから弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、当該地域の土地取引は少なく、取引される画地規模等もまちまちであることから、見出し難い。
一般的要因当市の人口減少率と高齢化率は、ともに兵庫県全体の数値と比較し、高い水準で推移しており、不動産市場は低調である。

伊原岳人氏による調査レポート

不動産鑑定士伊原岳人
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域においては特に地方経済の低迷及び人口減少等が顕著であり、住宅地需要は低調である。
地域要因の将来予測民宿等が混在する海水浴場及び漁港近くの既成住宅地域であるが、民宿の低迷や人口減少等を背景に、地域は今後も停滞的に推移し、地価も引き続き下落するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね豊岡市及び周辺市町の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内においては、新規の住宅地供給も見られるが、地方経済の低迷や人口減少及び少子高齢化の進展等から、住宅地需要は弱含みであり、特に当該地域はその傾向が顕著である。当該地域においては、取引自体が少なく、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因人口減少や少子高齢化等慢性的な社会問題を抱えており、地方経済は長期に亘る低迷から依然回復していない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6586734
北緯 134度7626458

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竹野駅(地価相場 32,000円/㎡)きりはまビーチ駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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