千葉県四街道市鷹の台２丁目２２番１５(千城台北駅・千城台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,200円

2017年01月01日に行った千葉県四街道市鷹の台２丁目２２番１５(千葉県四街道市鷹の台２−２２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,200円/㎡としました。

千葉県四街道市鷹の台２丁目２２番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県四街道市鷹の台２丁目２２番１５
住居表示鷹の台２−２２−１５
価格57,200円/㎡
交通施設、距離都賀、5,000m
地積182㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米元豊氏による調査レポート

不動産鑑定士米元豊
価格57,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、駅徒歩圏外に位置するため利便性が劣り、需要はやや低迷している。
地域要因の将来予測熟成の進む住宅地域で地域要因の変化は認められず、当面は現状の土地利用状況のまま推移するものと予測する。地価は駅徒歩圏外であることから、下落率は縮小するものの、やや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「都賀」「四街道」駅及び千葉都市モノレール沿線を中心とする住宅地域一円である。需要者は四街道市及び千葉市等の隣接市在住の一次取得者が中心である。周辺地域では一部に新規分譲も見られるが、熟成の進む住宅地で中古住宅が取引の中心である。また、交通の利便性が劣る地域であるため、需要はやや弱い。土地は160∼180㎡程度で900∼1100万円程度、中古住宅は1300∼1600万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、住宅建設は横ばい傾向である。四街道市における宅地供給は区画整理等の進行で継続的に見込まれる。

鈴木邦幸氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木邦幸
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅徒歩圏外の古い住宅団地で需要が弱く地価は弱含みで推移するものと予測する。
地域要因の将来予測区画整然とした分譲住宅地域で特別な地域変動要因もないことから今後も良好な住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり需要は弱く地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR総武本線「都賀」、「四街道」、千葉都市モノレール沿線を駅勢圏とする戸建住宅地域である。需要者の中心は四街道市・千葉市等に居住する一次取得者が中心で、駅徒歩圏外に位置し古い住宅団地であり需要は弱い。中古住宅での取引が中心で価格帯は、土地は180㎡前後で1000万円程度、中古戸建は1300∼1500万円程度である。
一般的要因住宅地の選別化傾向が拡がっており、良好な住環境を有する物件・駅徒歩圏内の物件は底堅い需要があるがそれ以外の物件の地価は弱含みにある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6326189
北緯 140度1936925

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

千城台北駅(地価相場 78,700円/㎡)千城台駅(地価相場 69,400円/㎡)小倉台駅(地価相場 74,050円/㎡)桜木駅(地価相場 85,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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