滋賀県蒲生郡竜王町大字林字張尾942番2(平田駅・武佐駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


14,100円

2012年01月01日に行った滋賀県蒲生郡竜王町大字林字張尾942番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,100円/㎡としました。

滋賀県蒲生郡竜王町大字林字張尾942番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番滋賀県蒲生郡竜王町大字林字張尾942番2
住居表示 
価格14,100円/㎡
交通施設、距離近江八幡、5,700m
地積690㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0792312
北緯 136度1298091

参考:該当物件周辺マップ

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滋賀県蒲生郡竜王町大字庄字塚町85番滋賀県蒲生郡竜王町大字綾戸字南出447番

参考:近隣駅の地価相場

平田駅(地価相場 18,500円/㎡)武佐駅(地価相場 54,300円/㎡)