長野県塩尻市大字広丘高出字西原１９４７番２(広丘駅・村井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った長野県塩尻市大字広丘高出字西原１９４７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

長野県塩尻市大字広丘高出字西原１９４７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県塩尻市大字広丘高出字西原１９４７番２
住居表示 
価格38,900円/㎡
交通施設、距離広丘、2,600m
地積336㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等がみられる住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日方一成氏による調査レポート

不動産鑑定士大日方一成
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域南方では、都市計画道路用地の買収が進んでいる。また、隣接地で分譲住宅団地が開発された。
市場の特性同一需給圏は、塩尻市中心部の住宅地域全体であるが、広丘地区が中心である。需要者は、塩尻市に居住又は通勤する一次取得者又は二次取得者である。塩尻市の市街化区域では、人口が流入し、インフラ整備と店舗進出によって利便性が向上したことから、住宅地需要が旺盛であり、店舗や事業所の跡地や農地に小規模住宅団地が開発される例も多い。塩尻市全体では、需要の中心となる価格帯は1100万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が標準である。
一般的要因市街化区域では人口は増加しており、商業施設等の増加によって利便性も向上して住宅地需要は強く、調整区域の市街化区域編入も行われた。

土橋重麿氏による調査レポート

不動産鑑定士土橋重麿
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因塩尻市郊外の住宅地域で、国道19号線の改良工事の進捗に伴い、利便性の向上が見られる。
市場の特性①同一需給圏は塩尻市北部一円の住宅地域。②需要者は塩尻市内の居住者のほか、周辺市町村からの転入者を見られる。③国道19号線の利便性の向上に伴い、宅地開発も随所で見られ、宅地の需給動向は良好であり、地価は緩やな上昇が見込まれる。④需要の中心となる価格帯は、土地のみの総額で1000万円前後、新築戸建住宅は2500∼3000万円前後である。
一般的要因市の人口は全体ではやや減少傾向にあるが、広丘地区では増加が続く。市の世帯数はやや増加。土地取引件数は年500∼600件で概ね横這い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1430946
北緯 137度9746678

参考：該当物件周辺マップ

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長野県塩尻市大字片丘字長峯４６９７番３ほか１筆長野県塩尻市大字塩尻町字町１５２番７長野県塩尻市大字広丘野村字角前１９７５番

参考：近隣駅の地価相場

広丘駅(地価相場 43,950円/㎡)村井駅(地価相場 38,350円/㎡)塩尻駅(地価相場 42,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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