奈良県宇陀市榛原栗谷２７番２外(榛原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,600円

2017年01月01日に行った奈良県宇陀市榛原栗谷２７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,600円/㎡としました。

奈良県宇陀市榛原栗谷２７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県宇陀市榛原栗谷２７番２外
住居表示 
価格6,600円/㎡
交通施設、距離榛原、4,000m
地積485㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格6,600円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。当該地域は農家集落地域であり、農業不振、高齢化等により地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅への接近性が劣る農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宇陀市及びその近隣市村と判定した。主たる需要者は、農業経営者及びその縁故者と判定した。主要産業である農林業は不振傾向にあり、当該地域は農業従事者の高齢化等により衰退傾向にある。市場の中心価格帯は、個別性が強い為、見い出せない状態にある。
一般的要因宇陀市の人口減少率及び生産年齢人口減少率は県平均を上回っている。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格6,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心とする山間部の集落であり、現状のまま推移するものと思われる。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、現状を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良県北東部の大和高原地帯に位置する農家住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する個人であり外部転入者はほぼ見られない。過疎化、高齢化が進んでいることから価格は依然として下落傾向である。取引自体少なく、市場の中心価格を判断することは困難である。
一般的要因宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4996962
北緯 135度9516138

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県宇陀郡榛原町大字比布１１９７番４奈良県宇陀郡大宇陀町大字内原川ヤブ１４８番１奈良県宇陀市榛原区栗谷２７番２外奈良県宇陀市榛原区下井足１９４５番１外奈良県宇陀市大宇陀区野依１０２８番

参考：近隣駅の地価相場

榛原駅(地価相場 40,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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