奈良県宇陀市大宇陀野依１０２８番(榛原駅・長谷寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


10,800円

2017年01月01日に行った奈良県宇陀市大宇陀野依１０２８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,800円/㎡としました。

奈良県宇陀市大宇陀野依１０２８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県宇陀市大宇陀野依１０２８番
住居表示 
価格10,800円/㎡
交通施設、距離榛原、4,000m
地積716㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ国道に近い既成住宅地域
前面道路の状況南3.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格10,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ国道370号の背後に位置する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、地価は弱含みのまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宇陀市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を持つ者に限られ、同一需給圏外からの転入は少ない。当該地域は過疎化に歯止めがかからず、需給は弱含みで推移している。土地取引が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格10,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅を中心とする山間部の集落であり、現状のまま推移するものと思われる。
地域要因の将来予測特に変動要因はなく、現状を維持するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良県北東部の大和高原地帯に位置する農家住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する個人であり外部転入者はほぼ見られない。幹線道路である国道370号線が標準地近くを通るものの、過疎化、高齢化が進んでいることから価格は依然として下落傾向である。取引自体少なく、市場の中心価格を判断することは困難である。
一般的要因宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5038452
北緯 135度9338569

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県宇陀郡榛原町大字比布１１９７番４奈良県宇陀郡大宇陀町大字岩室字スケサダ７０１番３奈良県宇陀郡大宇陀町大字内原川ヤブ１４８番１奈良県宇陀郡榛原町大字笠間２３２８番奈良県宇陀郡大宇陀町大字岩室字五十軒７３８番奈良県宇陀市榛原区栗谷２７番２外奈良県宇陀市大宇陀区野依１０２８番奈良県宇陀市室生区下田口１１７８番１奈良県宇陀市大宇陀区岩室７３８番奈良県宇陀市榛原栗谷２７番２外

参考：近隣駅の地価相場

榛原駅(地価相場 40,400円/㎡)長谷寺駅(地価相場 40,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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