奈良県宇陀市大宇陀中庄７５番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,500円

2017年01月01日に行った奈良県宇陀市大宇陀中庄７５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,500円/㎡としました。

奈良県宇陀市大宇陀中庄７５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県宇陀市大宇陀中庄７５番２
住居表示 
価格22,500円/㎡
交通施設、距離榛原、7,000m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に農地も多く見られる一般住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、国道166号の背後に位置し、周辺に農地も多く見られる住宅地域である。比較的新しい戸建住宅も散見されるが、土地需要の弱い地域であることから、今後も弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、宇陀市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は宇陀市における居住者が大半を占める。周辺には農地も多く見られる住宅地域で、周辺都心部への交通アクセスが劣る当該圏域の需給は弱含みで推移している。土地取引が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。

阪本伸太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士阪本伸太郎
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅や農家住宅が建ち並び、当面は現状を維持するものと思われる。
地域要因の将来予測一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因も認められないとこから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大和高原に位置する住宅地域。景気回復の波及効果は大きくはなく、地価は依然として下落傾向である。需要の中心は親類や近隣居住者である個人であり外部地域からの転入はほとんど見られない。売買数自体が少なく取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4782008
北緯 135度9280493

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県宇陀郡大宇陀町大字西山字川向町１７２番１奈良県宇陀郡大宇陀町大字大東(元東ノ庄)字タカクラ口２番１奈良県宇陀郡大宇陀町大字下出口字下出口町２２５４番奈良県宇陀郡大宇陀町大字拾生字四反田１７２番３奈良県宇陀郡大宇陀町大字拾生字馬場田８９７番４奈良県宇陀市大宇陀区下本２１８６番奈良県宇陀市大宇陀区出新１８０９番１奈良県宇陀市大宇陀区拾生８９７番４奈良県宇陀市大宇陀区下出口２２５４番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード