奈良県宇陀市大宇陀下本２１８６番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,000円
2017年01月01日に行った奈良県宇陀市大宇陀下本２１８６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県宇陀市大宇陀下本２１８６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 榛原、6,300m |
| 地積 | 274㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と店舗併用住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森本直也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は重要伝統的建造物群保存地区にあり、地域要因について、特段の変化は認められない。需要は弱含みで、地価はやや下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市場参加者は概ね地縁関係者に限定される。重要伝統的建造物群保存地区に指定されている住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇陀市及びその近隣市村と判定した。主たる需要者は、地縁関係者を主とした周辺居住者と判定した。同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は過疎化の影響により需要が弱い状態が続いている。取引される件数が少ない為、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口減少率及び生産年齢人口減少率は県平均を上回っている。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。 |
吉田謙一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要伝統的建造物群保存地区にあり地域要因について特段の変動はみられず、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅と店舗併用住宅が混在する住宅地域であり、国の重要伝統的建造物群保存地区に指定され、町並みが今後も維持され保存されていく地域である。地価は、弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇陀市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は宇陀市における居住者が大半を占める。一般住宅と店舗併用住宅の混在住宅地域で、需給は弱含みで推移している。重要伝統的建造物群保存地区にあることから土地取引が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4832837 北緯 135度9314268 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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