佐賀県杵島郡白石町大字福田字三本楠２２７８番１(肥前白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,000円
2017年01月01日に行った佐賀県杵島郡白石町大字福田字三本楠２２７８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県杵島郡白石町大字福田字三本楠２２７８番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 肥前白石、600m |
| 地積 | 531㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗等が増えつつある路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西16.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
於保繁樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 商環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 特段の変化はないが、合併後の白石地区の相対的位置の上昇もあり、地価は軽微な下落傾向で踏みとどまっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 賃上げや雇用改善のデ−タ等も見かけるが、地方の景気を浮揚させる程の効果はなく、相変わらず景気回復の実感は乏しい。一方、需給は力強さに欠けるが、地価は軽微な下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は当町及び周辺市町の法人、個人事業者であるが、県外資本も見られる。昨年、有明地区では、県外資本によるス−パ−の買収が見られる等、外部環境の変化はスピ−ドが速まっている。一方で、中間層の消費マインドは鈍く、低価格志向が一段と進むことが予想される。厳しい状況が続いており、需給は力強さを欠いている。需要の中心の価格帯は規模等の相違もあり把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。 |
清原雅利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清原雅利 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一昨年、標準地と同一路線沿いの南側周辺地域でコンビニエンスストアが出店した。また、昨年10月に付近の肥前白石駅の駅舎が移転新築された。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接市町の大型店への顧客流出等の傾向は続いているが、近年、周辺地域においてスーパーやコンビニ等の出店も見られる。今後も現在の利用状況を維持するが、地価水準については微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石町及びその周辺市町に存する商業地域で、需要者は、地元法人及び個人事業者を主とし、一部地域では県外法人等も見られる。買回り品等は隣接市町の大型店等に客足が向いており、依然、既存の商店街等の引き合いは少ないが、近年、近隣地域周辺で県内資本のスーパーやコンビニ等が出店するなど幹線道路沿線の地域で動きが見られる。立地や規模等で取引される価格はまちまちであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数微減傾向。土地取引件数は対前年比で3割程度増だが、価格への影響は薄い。大型店への顧客流出等から既存商店街等の商況は低調。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1827683 北緯 130度1382435 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
佐賀県杵島郡白石町大字福田字弐本榎１５５３番２外佐賀県杵島郡白石町大字廿治字弐本杉１４９５番１外佐賀県杵島郡白石町大字遠江字壱本柳２３４８番１外佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６
参考：近隣駅の地価相場
肥前白石駅(地価相場 20,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード