佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６(肥前白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,700円
2017年01月01日に行った佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 佐賀県杵島郡白石町大字福田字郷二本楠２０２７番２６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 肥前白石、500m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
於保繁樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 近隣の役場跡地で宅地の分譲は好立地もあり、ほぼ完売した。近郊でも開発の動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣での役場跡地の分譲はほぼ完売し、近隣地域北部付近でもミニ分譲が見られる等、町中心部の利便性に優る地域の需要は比較的旺盛である。地価は軽微の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者及び同町出身者が大半を占める。同一需給圏内ではミニ分譲が見られる程度である。合併以来、白石地区の総体的地位は上昇しており、利便性に優る町中心部では需給はやや回復の兆候をみせている。土地は500万円程度、建物を含めた総額は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費増税の再々延期、日銀のマイナス金利導入、熊本地震等のなか、先行きの不透明感は払拭されず、中間所得層の消費は鈍い。 |
清原雅利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清原雅利 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する旧役場跡地での分譲は残り1区画となっている。また、昨年10月に付近の肥前白石駅の駅舎が移転新築された。 |
| 地域要因の将来予測 | 肥前白石駅に近い利便性が良好な戸建住宅地域。隣接地域での分譲販売が一段落し、住宅地取引は低調だが、近年の地価下落により値頃感はある。今後も現状の住環境を維持し、地価は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石町及びその周辺市町に存する戸建住宅地域で、需要者は、同一需給圏に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心。世帯数の推移等を鑑みると住宅地需要は全体的に弱含み傾向にあるといえるが、駅や商業施設に近い地域や街路、形状等が良好な物件については、相対的に選好度が高い。ただし、規模が大きく総額が嵩む物件は、依然、動きが鈍い。土地は200∼250㎡程度で4百万円前後、新築戸建で20百万円台前半が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数微減傾向。土地取引件数は対前年比で大きく増加し、200件台まで回復。新設住宅着工戸数は平成25年以降横ばい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1827683 北緯 130度1382435 |
参考：該当物件周辺マップ
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佐賀県杵島郡白石町大字福田字弐本榎１５５３番２外佐賀県杵島郡白石町大字廿治字弐本杉１４９５番１外佐賀県杵島郡白石町大字遠江字壱本柳２３４８番１外佐賀県杵島郡白石町大字福田字三本楠２２７８番１
参考：近隣駅の地価相場
肥前白石駅(地価相場 20,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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