滋賀県野洲市近江富士1丁目字高樋1850番45(石部駅・野洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


51,000円

2015年07月01日に行った滋賀県野洲市近江富士1丁目字高樋1850番45(滋賀県野洲市近江富士1−9−12)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

滋賀県野洲市近江富士1丁目字高樋1850番45の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県野洲市近江富士1丁目字高樋1850番45
住居表示近江富士1−9−12
価格51,000円/㎡
交通施設、距離JR野洲、4,500m
地積214㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南7.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0398205
北緯 136度0367606

参考:該当物件周辺マップ

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滋賀県湖南市菩提寺字龍王山2093番365滋賀県栗太郡栗東町大橋5丁目11番4滋賀県栗太郡栗東町大字林字八反田429番1外滋賀県栗太郡栗東町大字林字東出40番滋賀県栗東市林字八反田428番外滋賀県栗東市林字東出39番

参考:近隣駅の地価相場

石部駅(地価相場 44,950円/㎡)野洲駅(地価相場 90,000円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)