広島県三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４(吉舎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,600円

2017年01月01日に行った広島県三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

広島県三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県三次市吉舎町三玉字沖田５７７番４
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離吉舎、400m
地積989㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、作業所等が散在する路線商業地域
前面道路の状況北東12.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福田紀夫
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域を含む周辺地域の人口減少や高齢化、「尾道松江線」の開通等により商業地の繁華性や交通量が低下しており、地域の衰退化が危惧される。
市場の特性 同一需給圏は、三次市及び庄原市を中心とする県北東部の路線商業地域である。需要者は同一需給圏内に所在する中小法人・個人事業主が中心である。近隣地域周辺については店舗が点在しているが、背後人口が少ないことから商業集積は乏しく、宅地需要も衰退傾向が続いている。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格15,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因過疎化に加え、高速道全通により市中心部や世羅町に顧客が流れ、国道の交通量減で、更に宅地需要が減少している。
地域要因の将来予測高速道「中国やまなみ街道」全通後、交通量が減少している。今後は店舗が減少してゆくものと考えられ、地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、三次市及び庄原市の主に郊外路線商業地域と把握される。需要者は、地縁関係がある事業者や広域的にコンビニエンスストアやホームセンター等を展開する事業者が中心になると考えられる。国道の交通量が高速道「中国やまなみ街道」全通により減少している過疎地域のため、出店意欲が低下してきている。取引件数が少なく規模，価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因三次市は中国やまなみ街道が開通したものの通過地点では交通量が減少、賃金，雇用情勢は依然として厳しく、過疎高齢化で地価は下落傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7249408
北緯 132度9894158

参考：該当物件周辺マップ

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広島県双三郡吉舎町大字吉舎字末政１７８番１外広島県双三郡吉舎町大字吉舎字西田６３６番９広島県双三郡吉舎町大字吉舎字七日市５１１番広島県双三郡吉舎町大字吉舎字東郷７４７番３広島県三次市吉舎町吉舎字七日市５１１番広島県三次市布野町上布野字大仙７０５番７広島県三次市吉舎町吉舎字末政１７８番１外広島県三次市吉舎町吉舎字東郷７４７番３

参考：近隣駅の地価相場

吉舎駅(地価相場 13,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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