広島県三次市吉舎町吉舎字東田８３５番２７(吉舎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,000円

2017年01月01日に行った広島県三次市吉舎町吉舎字東田８３５番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,000円/㎡としました。

広島県三次市吉舎町吉舎字東田８３５番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県三次市吉舎町吉舎字東田８３５番２７
住居表示 
価格11,000円/㎡
交通施設、距離吉舎、1,400m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅、店舗兼住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成芳則氏による調査レポート

不動産鑑定士成芳則
価格10,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測新規転入者が少ない既存住宅地域で、売家や空地も目立っている。当面、現在の標準的使用が維持されるが、過疎化が進んでいるため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三次市南部の吉舎町，三良坂町等の中心市街地近郊の住宅地域である。市内に勤務あるいは同圏内に居住する30∼40代のサラリーマンや、地縁関係がある事業者が需要者の中心である。市内中心部の利便性ある住宅地域に比べ競争力が弱い地域で、転入者は少ない。吉舎町内のミニ開発分譲住宅地販売は僅かに見受けられるが、新築戸建販売は不振で取引件数は少なく、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因三次市は中国やまなみ街道が開通したものの通過地点では交通量が減少、賃金，雇用情勢は依然として厳しく、過疎高齢化で地価は下落傾向。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成「中国やまなみ街道」全通によるスト［地域要因］因ロー効果もあって、売家が目立ち、過疎化に起因する宅地需要の減少が窺え

福田紀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士福田紀夫
価格11,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。
地域要因の将来予測他地域からの転入が稀な既成市街地であり、一部で空地等が見られるものの、当面は現状を維持すると予測する。人口減少や高齢化等により、需給は長期的に緩和状態を継続し、地価水準は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧吉舎町を中心とする三次市南部の住宅地域である。典型的な需要者は当該地域に地縁ないしは血縁を有する個人等で、外部からの転入は極めて少ない。人口減少と高齢化が顕著であり、需給関係は継続的に緩和状態にある。取引件数は少なく、成約事例も画地規模や建物品等等が様々で、中心的価格帯は把握できない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7169249
北緯 132度992027

参考：該当物件周辺マップ

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広島県双三郡吉舎町大字吉舎字末政１７８番１外広島県双三郡吉舎町大字吉舎字西田６３６番９広島県双三郡吉舎町大字吉舎字七日市５１１番広島県双三郡吉舎町大字吉舎字東郷７４７番３広島県三次市吉舎町吉舎字七日市５１１番広島県三次市布野町上布野字大仙７０５番７広島県三次市吉舎町吉舎字末政１７８番１外広島県三次市吉舎町三玉字沖田６１２番１

参考：近隣駅の地価相場

吉舎駅(地価相場 13,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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