千葉県木更津市若葉町１２番２(東清川駅・上総清川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,200円

2016年01月01日に行った千葉県木更津市若葉町１２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,200円/㎡としました。

千葉県木更津市若葉町１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市若葉町１２番２
住居表示 
価格23,200円/㎡
交通施設、距離巌根、2,500m
地積180㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川昇氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川昇
価格23,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に所在する古くからの住宅地であり、熟成度が高いものの、中堅需要層に対する魅力に欠け反面高齢化が進んでいる。
地域要因の将来予測郊外の既存住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。新興住宅地域と比べ同一需給圏外からの転入者は少なく、地元需要もやや弱含みで推移しており、地価水準もやや弱含み傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は木更津市内のJR内房線の駅から徒歩圏外の普通住宅地域。需要者の中心は地縁を有する地元居住者層で、周辺市域からの転入は少ない。当該地域では高齢化が進んでおり、子育て世代を中心とした若年層は周辺の丘陵地を大規模開発した新興住宅団地への居住志向が強いため、当地域に対する需要は乏しい。土地は180㎡程度で4百万円∼5百万円未満程度、新築戸建住宅は20百万円前後が取引の中心であるが、新築住宅の需給状況は弱い。
一般的要因木更津市の人口は約13万1千人だが、アクアライン効果等により人口は微増傾向であり、木更津市のうちJR内房線沿線の宅地需要は安定している。

平野富夫氏による調査レポート

不動産鑑定士平野富夫
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因木更津市北部の小規模開発による一般住宅が多い住宅地域であり空地も散見される。現在のところ地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測市中心部からやや遠隔の幹線道路背後の既存戸建住宅地で、今後も現況を維持してゆく地域と予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね袖ヶ浦市南部、木更津市、君津市北部のJR内房線各駅を最寄駅とする住宅地域で、需要者の中心は木更津市内に居住または通勤する一次取得者が中心である。同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からも距離があり、インフラ整備に遅れ生活利便施設にやや遠隔なため、従来より需要の少ない地域である。土地は400∼500万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円程度を物件に取引が行われている。
一般的要因景況改善や大規模商業施設盛業等の影響で当市中心部の地価も概ね強含みに転じているが、遠隔地域での地価は低迷傾向を脱していない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4034315
北緯 139度9815304

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県木更津市井尻字浅間前３１８番２千葉県木更津市菅生字池上９７２番４９

参考：近隣駅の地価相場

東清川駅(地価相場 34,400円/㎡)上総清川駅(地価相場 42,500円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)袖ケ浦駅(地価相場 36,900円/㎡)横田駅(地価相場 18,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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