千葉県木更津市有吉字宿１７８１番(東清川駅・上総清川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


11,500円

2016年01月01日に行った千葉県木更津市有吉字宿１７８１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,500円/㎡としました。

千葉県木更津市有吉字宿１７８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市有吉字宿１７８１番
住居表示 
価格11,500円/㎡
交通施設、距離木更津、7,400m
地積571㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が多く見られる古くからの住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林隆司氏による調査レポート

不動産鑑定士小林隆司
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、地域柄住宅地としての需要が少ないものの、地価動向は概ね安定している。
市場の特性同一需給圏は木更津市内の市街化調整区域内の住宅地域で、特に既存の集落地域と強い代替競争関係を有する。需要者の中心は市内在住者で、他市及び県外からの転入者はほとんどない。地縁的選好性が強く需要者が限定されることから需要が総じて少なく、それに伴い売買等の全般的な取引自体も少ない状況にある。取引される規模がまちまちであり、新築の建売り分譲住宅はないことから、土地及び複合不動産としての価格帯はそれぞれ見い出せない状況にある。
一般的要因新興住宅地を中心とした需要は旺盛な状況が続いていて、県内他市及び県外からの転入により依然として人口が増加している。

林崇布氏による調査レポート

不動産鑑定士林崇布
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅からなる既存の農家住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、木更津市内の市街化調整区域に存する住宅地域である。需要者は、対象標準地の存する地域に地縁のある者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入者は少ないが、都会からの田舎暮らし目的とした需要も僅かながら見られる。圏内の住宅地の需給関係はここ数年弱含みで推移しており、土地取引件数は総じて少ない状況にある。また、取引は規模及び価格にバラツキも見られ、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因京葉工業地帯のある内房湾岸地域は徐々に景気回復傾向にあり、その背後地域を含め需要の増加が見られることから、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4034315
北緯 139度9815304

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県木更津市井尻字浅間前３１８番２千葉県木更津市八幡台３丁目８４３番３７

参考：近隣駅の地価相場

東清川駅(地価相場 34,400円/㎡)上総清川駅(地価相場 42,500円/㎡)祇園駅(地価相場 35,750円/㎡)袖ケ浦駅(地価相場 36,900円/㎡)横田駅(地価相場 18,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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