千葉県木更津市清見台東３丁目８番５(巌根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,000円

2016年01月01日に行った千葉県木更津市清見台東３丁目８番５(千葉県木更津市清見台東３−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。

千葉県木更津市清見台東３丁目８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市清見台東３丁目８番５
住居表示清見台東３−８−４
価格37,000円/㎡
交通施設、距離木更津、3,800m
地積152㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤雅敏氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤雅敏
価格36,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「ほたる野地区」に近接し、同地区の商業施設の充実性により生活利便性も向上し、当該地域への需要も高まり、地価は強含みとなっている。
地域要因の将来予測丘陵地の新興住宅地域の熟成化により団地内及び周辺幹線道路沿いに生活利便施設の集積が見られ、近接する当地域の利便性も上昇傾向にある。土地需要は堅調で、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線「木更津」駅、「君津」駅を駅勢圏とする住宅地域を中心として形成されている。需要者の中心は木更津市内の30代∼40代前半の一次取得者であるが、周辺市からの転入者も見られる。成熟した住宅地域で、近隣の「ほたる野地区」の商業施設に近く、生活利便施設が集積することによる利便性の上昇が見られ、土地需要は堅調に推移している。土地は150㎡程度で総額6百万円程度、新築戸建住宅は20百万円程度が取引の中心である。
一般的要因丘陵地の新興住宅団地の熟成化により、木更津市の人口は増加傾向にある。郊外に生活利便施設の集積が見られ、既存住宅団地の需要も堅調である。

植草文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植草文雄
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で最寄駅から遠いが利便性は良好である。市全体の宅地需要が旺盛で、当地域の地価も上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測大規模開発された区画整然とした住宅地域で、地価は市全体の需要増を受け、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は木更津市及び隣接君津市を含むJR内房線各駅圏内の一般住宅地域である。需要者は普通世帯の一次もしくは買換えの二次取得者層で、市内居住者のほか周辺近傍市からの転入も見られる。大規模開発された区画整然とした住宅地域であり、市中心部に比べ割安感もあり宅地需要は増加している。土地価格は600万円前後、新築戸建は2100∼2400万円程度が取引の中心である。
一般的要因都心へのアクセス向上や大型商業施設の立地、および宅地の割安感もあり、県内外から人口の流入も見られ、新興住宅地を中心に需要が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4179652
北緯 139度9063258

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県木更津市桜井字鶴岡８１５番１千葉県木更津市瓜倉字安戸４１７番

参考：近隣駅の地価相場

巌根駅(地価相場 32,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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