千葉県木更津市伊豆島字喜蔵ケ谷989番1(東清川駅・上総清川駅エリア)の不動産鑑定評価書(1985年01月01日地価公示)


3,000円

1985年01月01日に行った千葉県木更津市伊豆島字喜蔵ケ谷989番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,000円/㎡としました。

千葉県木更津市伊豆島字喜蔵ケ谷989番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1985年01月01日
所在及び地番千葉県木更津市伊豆島字喜蔵ケ谷989番1
住居表示 
価格3,000円/㎡
交通施設、距離木更津、6,200m
地積4,218㎡
形状 
利用区分、構造記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況山林(用材林)
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況市道背後の杉の人工林と雑木林の混在する地域
前面道路の状況東4.0m市道未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率-(%),-(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度364704
北緯 139度9830923

参考:該当物件周辺マップ

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千葉県木更津市若葉町298番1千葉県木更津市伊豆島字炭焼場778番

参考:近隣駅の地価相場

東清川駅(地価相場 34,400円/㎡)上総清川駅(地価相場 42,500円/㎡)