宮城県塩竈市楓町３丁目６４番１９２(東塩釜駅・本塩釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,800円

2017年01月01日に行った宮城県塩竈市楓町３丁目６４番１９２(宮城県塩竈市楓町３−７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,800円/㎡としました。

宮城県塩竈市楓町３丁目６４番１９２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県塩竈市楓町３丁目６４番１９２
住居表示楓町３−７−９
価格49,800円/㎡
交通施設、距離東塩釜、1,300m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部からやや離れているが、品等が良好なことから、市内における住宅地の中では人気があり、需給バランスは安定的に推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅団地で、当面は現状のまま推移するものと予測する。市内の住宅地域としては品等上位で、近くに大型スーパーもあり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね塩竈市全域と隣接する多賀城市・七ケ浜町の一部を含む圏域。需要者は圏内の居住者が中心で、他地域からの転入はあまり見られない。造成時期は古いが市内における住宅地の中では品等上位で、需要は堅調である。土地は230㎡程度で1，100万円台半ば、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災後の被災者移転需要等に伴う取引は沈静化。全体的に不動産需要は減少傾向にあり、交通利便性や居住環境等の良否による選別化が進んでいる。

髙森幹雄氏による調査レポート

不動産鑑定士髙森幹雄
価格49,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住環境と恵まれた利便施設等から、住宅地としての人気は高い状態が継続している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。震災による買い替え需要の影響で、地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、塩釜市内の住宅地域一帯。需要者の中心は、圏内の居住者が主であるが、市内でも人気のあるエリアで隣接市町からの転入も見込まれる。対象地域は、スーパー、小中学校等に近く居住環境も良好で、津波被災者による移転需要も加わって、需要は強含みである。土地は230㎡程度で1100万円程度、新築の戸建物件は2700万円程度が取引の中心。
一般的要因震災の被害による需要増大の影響は残るが、住宅地で地価の回復傾向は落ち着いている。低地の商業地等では依然として需給共に低位で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度332241
北緯 141度0315198

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東塩釜駅(地価相場 36,750円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)陸前浜田駅(地価相場 27,100円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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