静岡県磐田市森本字堤外１８５６番(豊田町駅・天竜川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


41,000円

2016年01月01日に行った静岡県磐田市森本字堤外１８５６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

静岡県磐田市森本字堤外１８５６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市森本字堤外１８５６番
住居表示 
価格41,000円/㎡
交通施設、距離豊田町、1,900m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因天竜川に程近い調整区域内の住宅地であり、災害の危険性等を警戒し、需要は弱含み。
市場の特性同一需給圏は旧豊田町を中心とした市内の市街化調整区域に存する住宅地域。需要者は磐田市内の市街化調整区域に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は天竜川に程近い住宅地域であり、周囲には農地が多く残る地域であること等から需要は限定されている。土地は500∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが足踏み感が見られ、住宅投資も横ばい傾向となっている。土地需要については、地域による選別が進んでいる。

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因天竜川沿いの低地にあって、環境面で見劣がする調区内の住宅地域である。値頃感はあるものの、津波への警戒感も残り、需要は弱含み。
市場の特性同一需給圏はJR「豊田町駅」から2㎞圏内外に位置する「調区」内の住宅地域が中心。需要者の中心は、磐田市内の一次取得者が大半を占める。浜松市への接近性が比較的良好な地域であるが、天竜川堤防に近い低地のため、津波への警戒感から土地需要はやや減退している。土地は、1，000万円程度、新築の戸建物件は、2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因海外進出が進んだ輸出型地場産業回復の波及の遅れと各種の将来不安の中、消費者心理の改善は限定的だが、政策による下支え効果は認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度717721
北緯 137度8118675

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県磐田郡豊田町立野字屋敷西１３２８番１静岡県磐田郡豊田町立野字屋敷西１３２８番１静岡県磐田市竜洋中島字村西１１２１番４２３外静岡県磐田市森下字森東７８番２静岡県磐田市弥藤太島字下川田５５９番１内静岡県磐田市白羽字大白羽４２４番２１外静岡県磐田市森本字堤外１８５６番静岡県磐田市森本字堤外１８５６番静岡県磐田市弥藤太島字下川田５５９番１内

参考：近隣駅の地価相場

豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)天竜川駅(地価相場 80,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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