静岡県磐田市下本郷字村中２６６番１０５(豊田町駅・磐田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市下本郷字村中２６６番１０５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

静岡県磐田市下本郷字村中２６６番１０５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市下本郷字村中２６６番１０５
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離豊田町、600m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好なJR豊田町駅徒歩圏内の住宅団地であり、土地需要は底堅く地価水準は安定している。
地域要因の将来予測JR豊田町駅徒歩圏内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後とも良好な住環境が保持されるものと予測する。住環境、利便性とも良好であり、地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊田町駅、磐田駅勢圏内の住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とし、駅徒歩圏内であることから主に浜松市からの転入もみられる。対象標準地は熟成度の高い整備された住宅団地内にあり、スーパー、ホームセンター等の利便施設にも近接していることから地価水準は安定している。土地は総額で1，200万円∼1，600万円程度、新築の戸建物件は2，700万円∼3，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR豊田町駅、大型スーパー等に近く、生活利便性良好な住宅地域である。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として今後も現状を維持すると予測する。また駅南側の低地にあるが、需要は比較的堅調で、地価は概ね安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市西部の住宅地域である。需要者は市内在住者の他、浜松市内在住者の一次取得者層が中心である。JR豊田町駅に近く、居住環境及び利便性の良好な住宅地域である。駅から徒歩圏内にあり、浜松市への通勤条件は良好であることから、全体的な需要は底堅い状況にある。土地は概ね1，300万円∼1，600万円程度、新築の戸建物件は概ね2，800万円∼3，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7090504
北緯 137度8216135

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県磐田郡豊田町立野字屋敷西１３２８番１静岡県磐田郡豊田町立野字屋敷西１３２８番１静岡県磐田市竜洋中島字村西１１２１番４２３外静岡県磐田市森下字森東７８番２静岡県磐田市森本字堤外１８５６番静岡県磐田市駒場字三軒屋３９５４番２静岡県磐田市森本字堤外１８５６番

参考：近隣駅の地価相場

豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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