静岡県磐田市平間字堤外１４６５番３８(豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,700円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市平間字堤外１４６５番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,700円/㎡としました。

静岡県磐田市平間字堤外１４６５番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市平間字堤外１４６５番３８
住居表示 
価格36,700円/㎡
交通施設、距離豊田町、4,400m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高塚智範氏による調査レポート

不動産鑑定士高塚智範
価格36,700円/㎡
個別的要因方位は北西向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。
地域要因造成後やや期間を経過した住宅地域で、浸水区域外だが不動産市況は弱含み傾向で推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持するが、やや古い郊外住宅団地で新規分譲団地と比較すると人気がなく、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市南部の住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入は少ない。海から離れた一般的な住宅地域と海に近い津波リスクのある住宅地域とで不動産市況は二極化し、海から離れていれば横這いから弱含み、海に近づくほどかなり弱含みとなる。海から離れた住宅地域の中心価格帯は、土地のみの場合1000万円前後、建売住宅の場合2500万円前後、海に近い住宅地域の中心価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因旧竜洋町は、震災による被災リスクに対する懸念から需要が弱く、地価は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、土地利用に大きな変化はないものと予測される。但し震災以降、沿岸部の工場転出の影響もあり旧竜洋町全般に土地需要は弱く、地価は当面弱含みに推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は旧竜洋町を中心とする磐田市南部の住宅地域一円。需要者は地縁性を有する1次取得者が中心で、震災後は他地域からの転入者はほとんど見られない。震災後は総じて需要は弱く、需要の中心は土地が500万∼1，000万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因地元大手企業の業績に明るさが見られるが、中小企業への波及は限定的である。住宅需要の一部に回復傾向は見られるが、2極化傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6812902
北緯 137度8165482

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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