静岡県磐田市駒場字流作新田７００２番４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
28,500円
2017年01月01日に行った静岡県磐田市駒場字流作新田７００２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県磐田市駒場字流作新田７００２番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊田町、5,600m |
| 地積 | 208㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高塚智範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は南西向きで、代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道150号の南に位置し、津波リスクがある住宅地域で、不動産市況はかなり弱含み傾向で推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在地域要因に特別な変動はなく当分の間現状を維持するが、津波リスクによる土地需要の減退により、地価水準はかなりの下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磐田市南部の住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入は少ない。海から離れた一般的な住宅地域と海に近い津波リスクのある住宅地域とで不動産市況は二極化し、海から離れていれば横這いから弱含み、海に近づくほどかなり弱含みとなる。海から離れた住宅地域の中心価格帯は、土地のみの場合1000万円前後、建売住宅の場合2500万円前後、海に近い住宅地域の中心価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 消費に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調にある。不動産市況も津波リスクがある沿岸部等を除き、概ね安定傾向で推移している。 |
河原氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 国道150号以南に位置し、津波想定浸水区域に近い住宅地であり、震災後は需要が大幅に減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | やや古い小規模分譲住宅地域で、土地利用に大きな変化はないものと予測される。但し、南海トラフ地震の津波浸水予想区域に近く、需要の大幅な減退により、地価は当分下落が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧竜洋町を中心とする磐田市南部の住宅地域一円。需要者は地縁性を有する1次取得者が中心で、震災後は他地域からの転入者はほとんど見られない。津波想定浸水域の内外では、価格の乖離も見られ、想定浸水域を含む旧150号線以南の沿岸部では、大幅な下落が見られ、取引が少なく価格水準が把握し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 地元大手企業の業績に明るさが見られるが、中小企業への波及は限定的である。住宅需要の一部に回復傾向は見られるが、2極化傾向が顕著である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6705749 北緯 137度8132377 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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