北海道厚岸郡厚岸町若竹３丁目４番(厚岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,000円

2017年01月01日に行った北海道厚岸郡厚岸町若竹３丁目４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,000円/㎡としました。

北海道厚岸郡厚岸町若竹３丁目４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道厚岸郡厚岸町若竹３丁目４番
住居表示 
価格8,000円/㎡
交通施設、距離厚岸、2,600m
地積332㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西13.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因相対的割高感は解消され、地価は横ばい傾向に転じた。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定している。付近港湾地区の整備が進行中であり今後車輌通行量等が増大する可能性がある。下落傾向は一段落し安定期に転換した。
市場の特性同一需給圏は主として当町湖南地区における旧来からの住宅地域の圏域である。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。当地域を含む周辺地域は根強い潜在需要が見込まれ、中古物件には相応の市場性が確認できるものの、一方で高齢化に伴う処分取引も散見される。概ね底値に達したと判断され今後は安定的に推移することが予測される。土地にあっては総額200万円から300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全般的傾向では下落圧力は一段落しており安定した推移を示しているが、一部先行き不透明感が認められる。

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因漁業関連色の強い湖南地区に対する低調な宅地需要による弱含みな推移と一部公共投資に底打ち傾向との相殺。
地域要因の将来予測厚岸大橋を介した湖南地区に対する宅地需要は低迷しているが、一時の投売的取引は落ち着きを見せており、やゝ弱含みな要因残るが安価な地価水準より安定した推移を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、厚岸町湖南地区の住宅地全域である。漁業関連色の強い地域で且つ、商業・工業の境界が輻輳しており用途の異なる地域とも緩やかな競合関係がある。需要者は厚岸町居住者が中心で、やゝ地縁的要因が色濃く存在し町外からの転入者は少ない。住宅需要は低調で周辺には売り希望地が多く見受けられる。土地においては標準地規模で、250∼300万円が取引の目処と考えられる。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による緩やかな不動産投資の回復傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0403331
北緯 144度8473107

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道厚岸郡厚岸町字港町１０８番８外北海道厚岸郡厚岸町湾月町２丁目９４番２０北海道厚岸郡厚岸町奔渡町６丁目２４番１北海道厚岸郡厚岸町字真栄町１条３８番３

参考：近隣駅の地価相場

厚岸駅(地価相場 9,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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