北海道厚岸郡厚岸町港町２丁目７８番外(厚岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,600円

2017年01月01日に行った北海道厚岸郡厚岸町港町２丁目７８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,600円/㎡としました。

北海道厚岸郡厚岸町港町２丁目７８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道厚岸郡厚岸町港町２丁目７８番外
住居表示 
価格11,600円/㎡
交通施設、距離厚岸、930m
地積281㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西12.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格11,600円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因相対的割高感は解消され、地価動向は安定している。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定している。商業店舗との接近性は良好であるため車輌通行量が相応であり用途の多様性が認められる。利便性のよい地域であり安定した推移を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に当町湖北地区における住宅地域の圏域である。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。当地域を含む周辺地域は商業施設、官公署関連施設の至近にある利便性から、相対的に品等は高い。当該利便性に着目した相応の取引が存在することから安定した推移を示している。土地にあっては総額300万円から400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全般的傾向では下落圧力は一段落しており安定した推移を示しているが、一部先行き不透明感が認められる。

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格11,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い既存住宅地域であり、価格水準的には緩やかな底打ち傾向にある。
地域要因の将来予測利便性の高い住宅地域であり、当町においては住環境にも恵まれていることから、やゝ低迷していた住宅需要は回復傾向に転じており、安定した推移が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、厚岸町湖北地区の住宅地全域である。商業地・町役場等に近接し利便性の高い住宅地であるが、商業繁華性の衰退する中心既存住宅地とも競合関係にある。需要者は厚岸町居住者が中心で、町外からの転入者はやゝ少ない。住宅需要は回復傾向にあり、町内においては値嵩住宅地として安価な高台住宅地域との競合があるが利便性の高さから安定した需要に支えられている。土地にあっては標準地規模で、330万円程度が取引の目処と考えられる。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による緩やかな不動産投資の回復傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0521566
北緯 144度8511653

参考：該当物件周辺マップ

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北海道厚岸郡厚岸町若竹町３丁目７６番２外北海道厚岸郡厚岸町字住の江町１１番９７北海道厚岸郡厚岸町奔渡町６丁目２４番１北海道厚岸郡厚岸町字真栄町１条３８番３

参考：近隣駅の地価相場

厚岸駅(地価相場 9,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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