福岡県福津市東福間７丁目１５６８番１１３外(東福間駅・東郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った福岡県福津市東福間７丁目１５６８番１１３外(福岡県福津市東福間７−２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

福岡県福津市東福間７丁目１５６８番１１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福津市東福間７丁目１５６８番１１３外
住居表示東福間７−２−２
価格38,500円/㎡
交通施設、距離東福間、580m
地積202㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格38,500円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因最寄り駅に比較的近く、区画整然とした居住環境が良好な住宅地域で、住宅地需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする居住環境が良好な住宅地域で、最寄り駅への接近性も比較的良好で、住宅地需要は堅調であることから、地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、福津市、古賀市、宗像市のうち、主な交通手段としてJR鹿児島本線を利用可能な圏域。需要者の中心は、福岡市への通勤者で土地規模200㎡、総額8∼15百万円程度、中古住宅で10∼20百万円程度。最寄り駅から福岡市及び北九州市へのアクセスが比較的容易であるため、堅調な住宅地需要を背景に、地価はやや上昇傾向にある。
一般的要因日蒔野地区で、戸建住宅、マンション、店舗等の建築が活発で、西福間地区で大規模住宅地開発が進んでいる。地価は一部を除きやや上昇傾向にある。

小池孝典氏による調査レポート

不動産鑑定士小池孝典
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口の増加、堅調な不動産市場等を反映して、東福間団地内の地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした高台の閑静な住宅地域であり、今後とも住宅地として推移するものと予測する。景気は緩やかな回復基調が続いており、堅調な不動産市場等を反映して地価は上昇傾向を有している。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線「福間」「東福間」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する30∼40代の1次取得者。福津市の人口増加、堅調な不動産市場等を反映して、東福間団地内の地価は上昇傾向にある。土地は800万円程度、新築の戸建は2，500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因人口は6万人を超え、日蒔野地区の熟成化、ミニ分譲の増加、サンピア跡地の大型住宅団地開発等、福津市の不動産市場は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7789285
北緯 130度5097495

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県宗像郡宗像町大字富地原字外園１６１４番１福岡県宗像郡宗像町大字河東字本村８９３番１福岡県宗像郡福間町大字津丸字向ノ浦１４９８番６５外福岡県宗像郡福間町大字津丸字長林１３５７番１３外福岡県宗像郡福間町大字手光字久保田２０６１番４福岡県宗像郡福間町大字手光字通り堂１７５７番１５福岡県宗像郡福間町若木台６丁目５番１０福岡県宗像郡福間町光陽台１丁目１３番７福岡県宗像郡福間町光陽台５丁目７番５福岡県福津市手光字通り堂１７５７番１５ほか１筆福岡県福津市若木台６丁目５番１０福岡県福津市光陽台１丁目１３番７福岡県福津市光陽台５丁目７番５福岡県福津市勝浦字古桂５４１番福岡県福津市中央１丁目２０６１番４

参考：近隣駅の地価相場

東福間駅(地価相場 27,050円/㎡)東郷駅(地価相場 34,300円/㎡)福間駅(地価相場 42,600円/㎡)宮地岳駅(地価相場 42,600円/㎡)西鉄福間駅(地価相場 43,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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