山梨県笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
22,900円
2017年01月01日に行った山梨県笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石和温泉、6,000m |
| 地積 | 320㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心に農家住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
窪田修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 窪田修 |
|---|---|
| 価格 | 22,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模分譲地はあるが、甲府市東部と隣接する石和地区の住宅地価格が下落しており、郊外では需要の減退が見られ、地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笛吹市南東部の住宅地域。地元に地縁関係を有する個人等が需要者の中心である。周囲には小規模分譲住宅も見られ、圏外からの転入者も見込めるものの、甲府市南部や笛吹市北西部等の競合関係にある地域の地価下落により価格の優位性が薄れ、当該地域の需給動向は低迷している。取引件数も少なく、規模等の個別的条件により取引される価格の開差が大きく、需要の中心となる規範性のある価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい傾向だが、企業の景況感は下降判断である。各所でミニ開発が見られるが、甲府市東部と競争関係にあり、需要は低迷している。 |
野田岳志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野田岳志 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場への参入者が限られ、市場規模も小さく、需要の減退傾向が地価水準に反映されやすく、下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笛吹市内の住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁・血縁関係や職場がある個人である。供給の中心は小規模開発の分譲地であるが、最近は規模が大きい農家住宅等が分割されるケースもみられる。一定の需要はあるものの、甲府市周辺部等の利便性が良い地域の人気が高く、取引は低調で地価水準も下落傾向にある。画地条件により取引価格に差があるため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向と若年層の流出から市内の不動産取引は低調で、地価の下落傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6217943 北緯 138度6307091 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県長生郡一宮町綱田字中台５６３番１３山梨県東八代郡八代町南字堀ノ内８７１番１山梨県笛吹市八代町南字渋田２７４４番９外山梨県笛吹市八代町南字渋田２８７４番７山梨県笛吹市御坂町栗合字梨ノ木９４番１外山梨県笛吹市八代町南字二子塚５６６番７
参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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