兵庫県小野市粟生町字大畑1929番2(粟生駅・葉多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


17,800円

2013年01月01日に行った兵庫県小野市粟生町字大畑1929番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。

兵庫県小野市粟生町字大畑1929番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番兵庫県小野市粟生町字大畑1929番2
住居表示 
価格17,800円/㎡
交通施設、距離粟生、400m
地積260㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

櫻井美津夫氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格17,800円/㎡

田中千裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中千裕
価格17,800円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8546733
北緯 134度9108296

参考:該当物件周辺マップ

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兵庫県小野市粟生町字下条1085番兵庫県小野市黒川町字物見ケ岬878番1兵庫県小野市片山町字大新田1108番4兵庫県小野市片山町字大新田1108番4

参考:近隣駅の地価相場

粟生駅(地価相場 36,400円/㎡)葉多駅(地価相場 36,400円/㎡)小野町駅(地価相場 36,400円/㎡)小野駅(地価相場 36,400円/㎡)河合西駅(地価相場 21,900円/㎡)網引駅(地価相場 17,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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