兵庫県小野市粟生町字大畑１９２９番２(粟生駅・葉多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,300円

2017年01月01日に行った兵庫県小野市粟生町字大畑１９２９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,300円/㎡としました。

兵庫県小野市粟生町字大畑１９２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県小野市粟生町字大畑１９２９番２
住居表示 
価格17,300円/㎡
交通施設、距離粟生、400m
地積260㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上基氏による調査レポート

不動産鑑定士井上基
価格17,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内で利便性に優れるが、農家住宅が多い住宅地域であり、需要者は地縁性がある者に限られ、需要は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、おおむね小野市及び周辺市町の市街化調整区域内等に位置する農家集落地域である。需要者の中心は、圏内の居住者でほぼ占められてしまう傾向にあり、圏外からの需要者は極めて少ない。対象標準地周辺は、街道沿いの集落地域のため新規の供給は少なく、需要も総じて低調であるため、変化に乏しい。なお、旧来の集落地域にあっては取引自体が少ないうえ取引規模も様々であるため中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因小野市では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、局地的には上昇する地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。

櫻井美津夫氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因少子高齢化が進む集落地域で、外部からの需要は殆どなく、地縁者にほぼ限定されるため、地価は依然として弱含んで推移している。
市場の特性同一需給圏は小野市及び近隣市町内の市街化調整区域に形成された農家集落地域である。需要者の中心は圏内の地元居住者にほぼ限定され、圏外からの転入は少ない。住民の少子高齢化に加え、農林業の衰退や雇用調整等の影響から、住宅への需要は低調で、新規供給も殆ど見られない状況である。旧来からの農家集落地域であるため、地縁的選好性が強く、取引自体が少ないうえに、画地規模も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難な状況にある。
一般的要因アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8546733
北緯 134度9108296

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県小野市粟生町字下条１０８５番兵庫県小野市片山町字大新田１１０８番４兵庫県小野市片山町字大新田１１０８番４兵庫県小野市粟生町字大畑１９２９番２

参考：近隣駅の地価相場

粟生駅(地価相場 36,400円/㎡)葉多駅(地価相場 36,400円/㎡)小野町駅(地価相場 36,400円/㎡)小野駅(地価相場 36,400円/㎡)河合西駅(地価相場 21,900円/㎡)網引駅(地価相場 17,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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