青森県三戸郡五戸町字中道十文字１９番６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,400円

2017年01月01日に行った青森県三戸郡五戸町字中道十文字１９番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,400円/㎡としました。

青森県三戸郡五戸町字中道十文字１９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県三戸郡五戸町字中道十文字１９番６
住居表示 
価格8,400円/㎡
交通施設、距離八戸、12,000m
地積304㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田聡氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田聡
価格8,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測 五戸町市街地北東部に位置する空地が多く残る住宅地域であるが、特別の変動要因はなく、地域経済の低迷、過疎化等により住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は五戸町中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は、当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が中心である。地域経済の低迷等に加え、利便性が低いため需要弱く、一方高齢化により空家が増え供給圧力が強く、地価は下落傾向にある。土地は50坪∼100坪程度で総額100万円∼300万円程度、新築の戸建物件より中古の戸建物件が多く、1，000万円∼1，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因 先行き不透明感、所得の減少等に伴う買い控え傾向、少子高齢化等により土地に対する有効需要は減退している。

南彰氏による調査レポート

不動産鑑定士南彰
価格8,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は五戸町市街地周辺の一般住宅地域で、地域経済の停滞から住宅地の需要は弱まっている。
地域要因の将来予測五戸町市街地北東部の空地が残る住宅地域で、地域経済の停滞により住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は五戸町中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は五戸町内に居住する40∼50代前後の1次取得者が中心である。近年における市場の需給動向として、当町中心部周辺の住宅地は地域経済の停滞や人口の減少により、住宅地需要も減少傾向にある。市場での中心となる価格帯は土地は200∼300㎡で総額150万円∼250万円程度、新築の戸建物件より中古の戸建物件が多く、1，000∼1，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因首都圏では景気が回復傾向にあるが、地方においては人口の減少や地域経済の停滞により住宅地に対する需要は回復していない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度5263643
北緯 141度3132456

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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