山形県飽海郡遊佐町遊佐字広表16番7(遊佐駅・南鳥海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


15,600円

2015年07月01日に行った山形県飽海郡遊佐町遊佐字広表16番7の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

山形県飽海郡遊佐町遊佐字広表16番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山形県飽海郡遊佐町遊佐字広表16番7
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離遊佐、600m
地積212㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度0127659
北緯 139度9053135

参考:該当物件周辺マップ

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山形県飽海郡遊佐町大字吉出字境田6番4山形県飽海郡遊佐町大字遊佐町字京田98番3山形県飽海郡遊佐町大字遊佐町字古川92番2

参考:近隣駅の地価相場

遊佐駅(地価相場 12,900円/㎡)南鳥海駅(地価相場 12,900円/㎡)